I lavori di manutenzione ordinaria consistono in quell'insieme di opere edilizie volte a: 

• la sostituzione e il rinnovo di materiali costruttivi che non comportano valore strutturale primario e non determinano alterazione degli elementi architettonici 
• l'eliminazione di barriere architettoniche senza alterazione della sagoma dell'edificio 
• la realizzazione di opere temporanee per ricerca nel sottosuolo. 

Non possono essere attuate senza la preventiva autorizzazione quando interessano immobili notificati ai sensi del Decreto Legislativo 490/99, quali edifici, giardini e parchi, nonchè negli edifici assimilati. 

Opere soggette a comunicazione

• strutture orizzontali: rifacimento tavolato − sostituzione pavimenti − rifacimento di soffitti
• strutture verticali: sostituzione di parti di muratura deteriorata senza incidere strutturalmente − apertura di prese di aerazione di diametro massimo di mm150 − rifacimento di intonaci interni − trattamenti particolari anti-umidità − rivestimenti interni
• facciate: rifacimento totale delle coloriture a condizione che siano uguali alle esistenti o corrispondenti a quelle tradizionali della zona − rifacimento parziale degli intonaci − rifacimento parziale degli infissi esterni
• coperture: riparazione e parziale sostituzione del manto − stesura di guaina impermeabile − stesura di pannelli di coibentazione − rifacimento della orditura minuta − rifacimento della gronda e della seggiola simili alle preesistenti − comignoli − rifacimento o nuova realizzazione di condotti per la emissione di fumi − pluviali, calate, pozzetti
• impianti: rifacimento o nuova installazione impiantistica − il rifacimento di scarichi e sistemi di smaltimento, con l'esclusione del sistema principale di depurazione
• giardini e sistemazioni esterne : sostituzione delle parti deteriorate con l'impiego di materiali ed essenze della stessa tipologia delle preesistenti